売却活動について（一般媒介）

皆さんこんにちは！武蔵野市中古住宅リノベーション  365リノベ吉祥寺スタジオの高橋です。 

持ち家の売却を検討する際、一般媒介で募集をするか、専任媒介で募集をするか悩まれる方が多くいらっしゃいます。 

そこで今回は、まず「一般媒介」のメリット・デメリットをまとめたいと思います。

〇メリット 

・囲い込まれない 

…仲介手数料の関係で自社だけで買主を探そうとするのが、いわゆる囲い込みと呼ばれる行為です。しかし、一般媒介であれば、複数社が売主の仲介となるため、そういった行為が行われない（できない）というメリットがあります。一般媒介のメリットはこれに尽きるといっても過言ではないです。

〇デメリット 

・複数の仲介業者とのやり取りが面倒 

・同じサイトに同じ物件が複数あり、見た目が悪い 

・責任の所在を追及しにくい←どの業者がいつ案内に入ったのか把握するのは困難 

・仲介会社の担当者が頑張らなくなりがち←他にも媒介契約を結んでいる会社があるため、専任媒介と比較すると「信用して任せてくれた売主さんの期待に応えたい」という気持ちが弱まる傾向にあります。 

以上、今回の投稿内容となります。次回は専任媒介契約についてメリット・デメリットを中心に書きたいと思います。 

皆さんのご相談・ご来店お待ちしております！