オーナーチェンジ物件とは？

みなさんこんにちは！　武蔵野市 中古住宅リノベーション　365リノベ吉祥寺スタジオの高橋です。 

今回はオーナーチェンジ物件についてご説明したいと思います。

オーナーチェンジとは、文字通り中古物件のオーナーが変わることで、所有者（オーナー）が賃借人の入った状態のまま売却することです。購入者は、すぐに家賃収入を得られるというメリットがあり、不動産事業に慣れていない方にとっても、比較的ストレスが少なく安心できると言われております。

オーナーチェンジ物件は、住宅ローンを組んで購入することはできないため、投資用ローンにて購入することになり、その場合には、住宅ローンよりも金利が高くなります（条件が良い方ですと2％弱で引けることもあります）。また、住む場合の特典である税制優遇（住宅ローン控除）も受けられません。そして、賃借人のほうが立場が強いため、定期借家（期限を定めて貸し出す）でない限りは出ていってもらうのは容易ではありません。なお、空室になった後に自分が住むことは可能です。

オーナーチェンジで売り出し中でも「○○年○月退去予定」と記載がある場合、もしもそれまでに成約していなければ、一般の住宅向けとしての売却となる可能性もあるため、問合せだけはしておいて、購入を検討しておくのも良いと思います。 

みなさまのご相談・ご来店お待ちしております！