フラット35について②

皆さんこんにちは！

武蔵野市　中古住宅リノベーションの365リノベ吉祥寺スタジオの本間です。

今回も民間の住宅ローンと少し違う、フラット35について、お話させていただきます。

1. 金融機関は、お客さまに対して長期・固定金利の住宅ローンを実行します。
2. 金融機関は、住宅ローンを融資すると同時に、当該住宅ローン債権を機構に譲渡します。
3. 機構は、2により金融機関から譲渡された住宅ローン債権を、信託銀行等に担保目的で信託します。
4. 機構は、3により信託した住宅ローン債権を担保として、住宅金融支援機構債券※を発行します。
   ※ この債券は住宅ローン債権を担保とした資産担保証券です。
5. MBSを購入した投資家は代金を機構に支払います。
6. 機構は、MBSの発行代金により、金融機関に対し、住宅ローン債権の買取代金を支払います。
7. お客さまは金融機関に、住宅ローンの元利金の返済をします。
   （金融機関は機構から管理回収業務を受託しています。）
8. 金融機関はお客さまからの返済金を機構へ引き渡します。
9. 機構は、お客さまからの返済金を元に、発行したMBSについて、投資家に対し元利払いを行います。

このような流れで、投資家から集めたお金でフラット35が成り立っています。もっと詳しく知りたい方は、ご相談ください。