中古価格を決めるのは誰？

皆さんこんにちは！武蔵野市中古住宅リノベーションの365リノベ吉祥寺スタジオの高橋です。 

前回私の方では、新築マンションと中古マンションの価格決定の仕組みが異なる事をお伝えしましたが、今回は中古価格の特殊な決まり方についてご説明いたします。

今後の中古市場で注意したいのは、平均的な売主ではなく、売却を急ぐ売主の存在になります。

買取再販業者は在庫を保有し続ければ、金利や管理費などの負担が発生します。資金を次の案件へ回すため、一定の損失を受け入れてでも売却する必要があります。

次に、相続、離婚、転勤、住み替えなど、個別事情を抱える個人。さらに、金利上昇や価格下落への不安から、早めに利益を確定したい個人も増えていきます。

つまり中古相場は、売らなくてもよい人の希望価格ではなく、「売らなければならない人」の成約価格で形成されていると言えます。

私も今後の動きを注視できれたら思います。

弊社では、中古物件を購入＆リノベしたい方のサポートに加えて、売却も承っております。

まずは相場感を知りたい等のご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

皆さんのご来店お待ちしております！