中古物件の法律関係⑥

武蔵野市　中古住宅リノベーションの365リノベ吉祥寺スタジオの本間です。

今回も中古物件の探しをするうえで、知っておいた方が良い法律関係の話をしていければと思います。今回は、セットバックについてです。建築基準法では家を建築する際に土地には接道義務があり、4m幅以上もしくは6m幅以上の道路に2m以上接していなければなりません。火災の際に消防車が入れるような道路が必要になるため決められております。しかし、自動車が一般的ではなかった昔の基準で整備された道路があり、現在でもたくさん見かけられます。行政は道路を4m確保したいのですが、現在住んでいる人に急に「道路分の土地を明け渡して建て替えてください」というのはあまりにも難しいので、いずれ建て替えるときに土地を後退(セットバック)して建築することになります。そのため、将来的に建て替えも考える場合は、セットバックについても知っておかなければなりません。

物件購入前に、後悔したくないのであれば、ぜひ、ご相談ください！