中古物件探しの法律関係②

武蔵野市　中古住宅リノベーションの365リノベ吉祥寺スタジオの本間です。

今回からは、中古物件の探しをするうえで、知っておいた方が良い法律関係の話をしていければと思います。今回は、容積率についてです。建蔽率同様、新築の物件では、容積率オーバーの物件が基本的に存在しません。しかし、中古戸建てで、築年数もある程度経っていると容積率オーバーの物件を結構目にすることがあります。容積率オーバーであれば、基本的に銀行は、融資をしてくれないことが多いです。メリットは、そのエリアに建てられないくらいの広い物件になります。とは言いつつも、違反しているため、将来的に指導が入ってもおかしくないです。もし、そのような物件が気に入ったら、減築することもおすすめしています。費用は結構掛かってしまいますが、安心して住んでいただくためにも提案させていただきます。購入後に、失敗したとならないためにも、事前にご相談いただければ、安心しておうち探しができると思います。ぜひ、ご相談ください！