中古物件探しの法律関係⑤

武蔵野市　中古住宅リノベーションの365リノベ吉祥寺スタジオの本間です。

今回も中古物件の探しをするうえで、知っておいた方が良い法律関係の話をしていければと思います。今回は、検査済証についてです。検査済証とは、物件を建築し、完成したら検査を行うことで発行されます。これをしていない物件が、築年数が古ければ古いほど多い傾向にあります。検査済証が無いことによって何が問題化というと、法律に適合している物件なのかが不明という点です。検査を受けていないので、その物件が本当に法律に合致しているのかの裏取ができないです。そうなると、銀行でローンを組みにくかったり、様々な問題が出てきます。もし、そのような物件が欲しいとなった場合は、解決策もありますが、ハードルが高いです。建築当時の図面等を建築士に依頼して、復元図書という物を作成し、建築基準法適合状況調査報告書を発行できればローンを組むことができる可能性も出てきます。物件購入前に、後悔したくないのであれば、ぜひ、ご相談ください！