新築プレミアムとは？

皆さんこんにちは！武蔵野市中古住宅リノベーションの365リノベ吉祥寺スタジオの高橋です。 

突然ですが、お家探しの際には、新築を選択肢とされる方が多いのではないでしょうか？

そこで、今回は新築物件のみに発生する特有の価値である「新築プレミアム」について紹介したいと思います。

まず一番の魅力は、何と言っても未入居な点です。他人が使っていたお部屋を買いたくないという心理や、完璧な清潔感と未入居の優越感が購買意欲を掻き立てると言われています。

続いての魅力は、保証が手厚い点です。一般的な新築マンションの場合、主要設備とそれ以外の保証、買主が売主に責任を追及できる契約不適合責任は２年間、構造耐力上主要な部分（基礎、壁、柱等）の欠陥と雨漏りは１０年間の保証が付きます。一方で一般的な中古マンションの場合、主要設備保証は１週間、契約不適合責任は３か月とされることが多いです（重要設備以外は保証の対象外で現況有姿でのお引き渡し）。

その他、住宅ローン減税の上限額が上がること、売主が法人であることによる安心感、充実した広告戦略による高い認知度などが挙げられます。

その一方で、中古物件ならではの良さもたくさんあります。完成後の現物を見れることや、管理体制を把握できること、居住者の評判などもチェックでき、相場が分かりやすく、引き渡しまで早いこと等が挙げられます。

ここまでお伝えしてきた「新築プレミアム」ですが、実は物件価格の１～２割を占めていると言われています。

近年の物件価格の高騰により、希望のエリアで新築を諦める方も増えている市場ではありますので、新築を見つつも中古物件への選択肢を広げていくことをオススメしております。

弊社では、中古物件のご紹介からリノベーションとインテリアまでワンストップでご提案が可能です。

リノベーションを体感できるショールームやモデルルームもございますので、お気軽にお声掛けください。

皆さんのご相談・ご来店お待ちしております！