定期借地権について①

皆さんこんにちは！武蔵野市中古住宅リノベーションの365リノベ吉祥寺スタジオの高橋です。 

突然ですが、お家探しの際に「定期借地権」というワードを耳にする事はないでしょうか？
特に都心では、開発できる土地が限られており、地主さんから土地を借りてマンション等を建設する事例が増えてきています。

そこで二回に分けて、定期借地権付きマンションの仕組みや価格についてご紹介したいと思います。

まず、定期借地権とは、「期限付き借地契約」の事を言います。期間満了と同時に土地上の建物を解体・撤去し、更地にして地主へ返還することが条件になっています。

そして、土地を借りているため、固定資産税に代わって地代の支払いが必要となります。地主さんが土地を貸している対価として貰うもので、地主さん自身が固定資産税を払う必要があるため、税額を上回る地代を要求する仕組みとなっています。
そのため、借地権の場合は、その差だけ金額が安くなっていないと割に合わないこととなります。次回はそちらをテーマに、金額面についてお伝えできればと思います。

ご一読いただきありがとうございました！