中古マンションリノベーション費用を徹底解説！わかりやすい図解付き！

中古マンションリノベーションが最近話題になっていると聞いたけれど、どんな費用がかかるんだろう？そんな疑問を解決するために、今回は中古マンションリノベーションの費用を相場・実際の施工事例をもとに解説していきます！

中古マンションリノベーション費用の相場【図解付き！】

中古マンションリノベーションにかかる費用は、フルリノベーション（一度柱や土台など、構造のみのスケルトンの状態に戻してから作り直す一番大掛かりなリノベーション手法）の場合だと、11～15万円/㎡が目安です。

㎡(平方メートル)ではあまりイメージが湧かないかもしれないので、身近なものでリノベーション費用を例えてみました。

図で多少イメージがついたでしょうか？あくまでもこれはフルリノベーションと呼ばれる一番大規模なリノベーション手法での金額の目安になります。中古マンションリノベーションには大まかに二つのケースがあります。1つ目は、現在住んでいる中古マンションをリノベーションするケース。二つ目は、新たに中古マンションを購入しリノベーションをするケースです。

中古マンションの状態やリノベーションプランによって、リノベーションを施す範囲も異なり、住宅設備の状態や使用する建材の種類によっても金額が上下することがあります。

中古マンションリノベーション費用の特徴

中古マンションリノベーションでは、持ち家をリノベーション場合と中古マンションを購入しリノベーションする場合で発生する費用が一部異なります。大きな違いが出る部分としては、中古マンションの購入にかかる費用・リノベーション施行中の住居費用に違いが出ます。

1.中古マンション購入費用

中古マンションを購入しリノベーションする場合は、まず好きな中古マンションを購入し、購入した中古マンションに対してリノベーションを施すという流れになります。そのため、中古マンションの購入費用が発生します。新築物件を購入する際と同様にローンを組むことも可能になっており、物件費用とリノベーション費用を合わせてローンを組めるプランなども用意されていることが多くあります。

2.施工中の一時的な住居を探す必要性

一方、持ち家をリノベーションする場合に発生する可能性がある費用として、施行中の住居費用があります。持ち家でリノベーションを行う際、リノベーション工事の規模によっては一時的に違う場所で生活をするという可能性もあります。一方、中古マンションを購入しリノベーションする場合、リノベーション工事が終了するまでは元々住んでいた家で生活することができるため、リノベーション工事期間中の一時的な住居費用が発生しません。

中古マンションリノベーション費用の内訳

ここまでで中古マンションリノベーションの費用の特徴を説明してきました。この項目では中古マンションリノベーションで発生する費用の内訳を紹介していきます。

中古マンションリノベーション費用の内訳

1.中古マンション購入費用(物件を購入してリノベーションする場合のみ)

2.仲介手数料・借入手数料(物件を購入してリノベーションする場合のみ)

中古マンションを購入する場合には、物件購入に際する仲介手数料や借入手数料、収入印紙代などが発生します。

3.施工費用

物件をリノベーションするための費用が発生します。

4.引っ越し費用(物件を購入してリノベーションする場合 / 一時的な住居を持つ場合)

元の家から新居への引っ越し費用が発生します。

5.インテリア

リノベーションをした家の雰囲気にあったインテリアを取揃えるための費用が発生します。

【事例で知る】中古マンションリノベーション費用

ここまでで中古マンションリノベーションの費用の特徴や項目に関してご紹介してきました。ここからは365リノベが実際に施工させて頂いた事例を元に、費用やリノベーションのイメージをご紹介していきます。

事例1.東京都港区 H様邸

東京都港区にお住まいのH様のリノベーションでは、施工面積53㎡、1LDKの建物のリノベーションをさせて頂きました。もともと和室、洋室、ダイニングと3つに分かれていた部屋は、壁を全て取り払い1つのLDKにすることでマンションに居ながらも開放的な空間を手に入れることができました。

こちらのリノベーションにかかった費用は300万円でした。

3部屋の壁を取り払っているため、マンションでもとても広く感じます。

このリノベーション事例をさらに知りたい方はこちら↓
中古マンションリノベーション事例#4

 

事例2. 宮城県仙台市K様

宮城県仙台市に住むK様のリノベーション事例です。こちらは2LDK、施工面積は40㎡のリノベーション事例です。費用は500万円となっており、部屋のテイストに合わせたインテリアを新調しています。

こちらのチェアはシンプルでいろんな部屋に合わせやすいデザインになっています。画像左上の壁も緑色のアクセントが効いていますね。

このリノベーション事例をさらに知りたい方はこちら↓
中古マンションリノベーション事例#1

 

事例3.宮城県仙台市の二人暮らし

宮城県仙台市に2人で住まわれているご家族のリノベーション事例です。こちらは1LDK、施工面積は62.5㎡のリノベーション事例です。費用は800万円となっており、広さ・インテリア共に大規模にリノベーションを施しました。

家具一つ一つにもこだわりを感じるこちらの写真。全てのチェアが異なるデザインになっています。

このリノベーション事例をさらに知りたい方はこちら↓
中古マンションリノベーション事例#9

 

まとめ

いかがでしたか？中古マンションリノベーションは、新築で自分の理想の部屋を作る場合に比べ、費用を抑えることができるリノベーション手法です。事例で紹介したような費用でのリノベーションで、これだけお洒落な部屋を作ることができるため、低予算でのリノベーションを考えている方にはオススメの方法です。

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