中古マンションをリノベーションして快適な空間に

リノベーション 2022年7月7日

近年は夏の暑さが厳しくなっていたりと、中古マンションを検討されている方にはマンションの住環境が気になるという方も少なくないのではないでしょうか？
今回は中古マンションをより快適な住まいへランクアップするリノベーションのポイントを解説していきます。
1年中快適な住まいになるような住まいを目指しましょう！

マンションは夏場暑すぎる？

マンションに多く用いられる鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）といった構造。頑丈で強度が高く耐久性に優れており、高層のマンションにはこの構造がよく用いられています。中古市場でもRC造、SRC造で建てられたマンションが多く見られます。これらのコンクリート造の建物は、木造に比べて気密性が高く断熱性に優れているため、一度室内に熱が蓄積されるとその熱が逃げにくくなり、夏になるとどうしても室内の温度が高くなる傾向にあります。このため、夏場のマンションは暑いといわれています。

もちろん夏が暑いからといって気密性を下げて、断熱性能を変えるわけにはいきませんので、今回は「間取り」での工夫をおすすめします。
コンクリート造のマンションは気密性が高いため熱が逃げにくく「暑い」とお伝えしました。メリットであるはずの気密性により、日光によって室内の空気が暖められ続けることが原因ですので、空気の出入り口を作ってあげると良いということになります。

上の画像は仙台市青葉区にある北目町リノベーションモデルルームの間取りです。空気の入り口と出口を確保していることがわかります。

窓の位置関係を考えて風の通り道を作っているので、換気の効率が良く室温の上昇を防ぐことができます。エアコンをつける前に窓を開けることで省エネになります。
また、室内に風が入ってくることは体感温度を下げることにもつながります。一般的に風速1m/sで体感温度が1℃下がると言われています。出入り口が確保されていることで風の抜けがよく、涼しく感じやすい住まいになります。

築古マンションは隙間風で寒い

先ほどの反対で「寒さ」について。マンションは気密性が高いという話をしましたが、築古になると窓からの隙間風で寒いという話をよく聞きます。これは主に窓回りに原因があります。窓の機密部品が劣化したり、構造や窓枠のゆがみが発生したりすることで隙間風につながりますが、マンションの窓は共用部のため個人での取り換えができません。

そんな時におすすめなのが二重サッシです。
既存の窓の室内側に新たな窓を付けるため、隙間風を防ぐことができるのはもちろん、「ガラス部分や枠自体の断熱性の向上」に加え、「既存の窓との間に空気層ができることによる断熱性能の向上」にもつながります。他にも、結露の防止や防音効果、景観の向上など、二重サッシには様々な利点があります。
寒さ対策や、騒音対策に困っているという方は二重サッシがおすすめです。

家事を助ける！？ランドリースペース

共働き世帯が多い昨今、注目されているのがランドリールームです。「仕事からの帰宅が夜になってから」、「朝や日中は家事の時間が十分に取れない」という状況の中で室内干しが多くなるとランドリースペースが重宝されます。「洗う、干す、取り込む、アイロンがけ、たたむ」が一室内でできるゼロ家事動線で時短につながります。また、室内干しになるので「排ガス、花粉が気になる」という方にもおすすめです。

中古マンションでリノベーションを考えた際にスペースが限られるため、大きなランドリースペースを設けることが出来ないという場面も出てきがちです。そんな時はキッチンの近くに洗濯機置き場を設けるのがおすすめ！家事動線が短くなり“ながら家事”がラクになります。『洗濯機がキッチンやリビングから見えるのは．．．』と生活感が気になる場合は扉やカーテンといった目隠しを付けることで解決できます。
リノベーションで洗濯機置き場は洗面室と単に考えるだけでなく、ライフスタイルにあわせてランドリースペースの位置を考えることが快適な住まいを実現させるポイントです。

1年を通して快適なエコカラット

窓を閉め切って過ごす日が増える梅雨や台風の時期。室内のジメジメやにおいなどが気になりますよね。ジメジメだけでなく湿気によるカビや有害物質などを懸念しているという方も多いのではないでしょうか？
そんな時におすすめなのがエコカラットです。エコカラットはLIXILによる内装機能性建材です。（LIXIL：エコカラット）
珪藻土や土壁といった昔からある建材にも調湿効果はありますが、マンションではあまり使われていません。エコカラットは工業的にその効果が高められているため、より高い効果を発揮するので気密性が高いマンションにぴったり。
調湿効果以外にも脱臭、有害物質の軽減の機能があります。脱臭効果があるためペットとの暮らしやキッチン・生活の複合臭が気になる方にもおすすめです。
デザインや種類が豊富にあるのでリノベーションで取り入れたい建材です。