充実した吉祥寺で中古マンション×リノベーション

リノベーション 2022年12月27日

理想の暮らしを叶えやすい中古住宅×リノベーションは、人気のエリア吉祥寺にピッタリの住まいの選択肢です。
「中古住宅×リノベーション」の中でも「中古マンション×リノベーション」がおすすめ！

この記事では吉祥寺に中古マンション×リノベーションがピッタリの理由を解説していきます。

中古マンション×リノベーションの魅力って？

中古マンション×リノベーションの魅力は次の通りです。

・中古マンションのほうが物件が豊富、好みのエリアで物件を見つけやすい
・新築と比べて安価に自分らしく住まいを作り上げることができる
・ライフスタイルに合わせた間取りの設計ができる
・周囲の環境を事前に確認できる
・資産価値が下がりにくく築年数が古くても売りやすい

中古マンション×リノベーションは、好みのエリアの物件をライフスタイルに合わせて自分らしくリノベーションでき、新築に比べて費用を抑えられる住まいの選択肢ということです。

吉祥寺は「わたしらしい」が叶う環境

駅前は繁華街で、多国籍のお店が沢山あったり、開店前の朝早くからお客さんが並んでいる和菓子屋さんなどといった様々なお店があります。ＪＡＺＺイベントなどが開催されるなど、多様な暮らしが楽しめる街です。

井の頭公園やジブリ美術館もあり緑も豊富。休日の子供の遊び場や、趣味のランニング、お散歩コースとして利用でき、どの年代も楽しむことができます。
駅から10分ほど歩けば閑静な住宅街が広がる、緑と都市部の利便性のバランスがよく住みやすいエリアは、わたしらしい暮らしを楽しめる「中古マンション×リノベーション」にぴったりです。

また、吉祥寺駅は、JR中央線、JR総武線、京王井の頭線の3路線が通るアクセスのよい駅です。
新宿駅まで18分、渋谷駅まで23分、東京駅まで32分で行くことができます。しかも乗り継ぎ無しで行けるので、都心への通勤・通学やお出かけをする際にも大変便利です。

家で過ごす時間も、出かける時間も楽しめる街ではないでしょうか？

マンションが適任の理由

吉祥寺エリアでは中古マンション×リノベーションがおすすめと話を進めてきました。
戸建てじゃダメなの？という方に、なぜマンションがおすすめなのかを解説します。

法律による戸建て物件の制限

吉祥寺の低層住居用の地域は、建ぺい率40％・容積率80％の条件のある土地が非常に多い地域です。
建ぺい率は土地を真上から見たときに建物が占める割合、容積率は土地に対して建物すべての階を含めた面積のことを指します。
この建ぺい率・容積率は都市計画で決められているのですが、周りの地域では建ぺい率50％・容積率100％となっています。
例を挙げて説明すると、100㎡の土地に対し、吉祥寺では延べ床面積80㎡の建物、周りの地域では延べ床面積100㎡の戸建住宅が建てられるということになり、吉祥寺ではほかのエリアと比べて、土地の条件でも住まいの広さが小さくなってしまうことが多くなります。

また、平成15年１月の都市計画法の改正により、吉祥寺の多くの面積を占める低層エリアのほとんどが敷地の最低限度が120㎡に指定されています。
建売が主の話になりますが、ほかの地域であれば分割して2棟建てられるところ吉祥寺では1棟しか建てられないという土地も出てきやすく、物件を多く建てられないため価値が上昇するということになります。

中古マンションなら予算的にも選びやすい

吉祥寺は住みたい街ランキングで上位に入るほど人気のエリアです。
街の魅力と上記の希少価値が相まって、戸建ての場合は高額帯の価格設定になってしまします。

HOME’Sさんの価格相場情報によると吉祥寺エリアの中古戸建の価格相場は9,827万円(建物面積：100m²の場合)となっています。

一方、中古マンションの価格相場は5,386万円(専有面積：70m²の場合)となります。
幅広い価格帯の物件がそろっているので、予算に限りがあるという方も選びやすいのではないでしょうか？

ライフステージを選ばない

中古マンション×リノベーションなら室内にデザインを取り入れつつ、平面での生活になります。老後も階段の上り下りが不要になるため、１フロアで生活ができます。
広さに関しても、吉祥寺の戸建て物件は居室が狭い住宅が多いので、マンションが選択肢になかったという方は、一度中古マンションの物件や、中古マンション×リノベーションのモデルルームを見てみることをおススメします。